Geld aufs Konto, Eigentum behalten – dank Immobilien-Teilverkauf

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Musste man sich früher in dieser Situation meist zwischen Haus und Geld entscheiden, gibt es heute eine bessere Lösung für all jene, die auf ihr Eigenheim im Alter nicht verzichten möchten: Mit einem Teilverkauf, der im Jahr 2018 vom Unternehmen wertfaktor aus Hamburg erfunden wurde, können Eigentümer auf ihr Immobilienvermögen zugreifen, ohne ihr Haus oder ihre Wohnung aufgeben zu müssen.

Mit dem Teilverkauf zur finanziellen Freiheit im Ruhestand

150.000 Euro heute und 100.000 Euro in fünf Jahren? Beim Teilverkauf entscheiden allein die Eigentümer, welchen Anteil der Immobilie sie wann verkaufen möchten. Der Erfinder des Teilverkaufs, das Unternehmen wertfaktor, erwirbt bis maximal 50 Prozent des Objekts. Auf Wunsch auch in mehreren Schritten. wertfaktor wird stiller Miteigentümer, für seinen Anteil am Haus erhält er ein jährliches Nutzungsentgelt auf den ausgezahlten Betrag.

Erhalt der vollen Entscheidungshoheit auch nach dem Teilverkauf

Auch nach dem Teilverkauf entscheiden die Eigentümer allein über ihre Immobilie. Sie können weiterhin frei um- oder ausbauen, vermieten, verkaufen oder vererben. Und wenn sie wollen, können sie oder ihre Erben den verkauften Anteil jederzeit von wertfaktor zurückkaufen.

Fair für Immobilien- Eigentümer – und ihre Erben

Was ist die Immobilie wert? Beim Teilverkauf bestimmt ein unabhängiger Gutachter, der vom Eigentümer ausgewählt wird, den Preis. Alle Kosten des Verkaufs übernimmt der Käufer. Und das Beste: Die Eigentümer profitieren weiter von der Wertsteigerung ihres Eigenheims. Wird das Haus eines Tages verkauft, erhalten sie oder ihre Erben den aktuellen Marktpreis für ihren Anteil.

Erfahrungsbericht: So lief der Teilverkauf für Ehepaar Sinda aus Niedersachsen

Hans Sinda lebt seit mehr als 35 Jahren mit seiner Frau im eigenen Haus in Bad Zwischenahn. Im Ruhestand möchten sie sich mehrere Wünsche erfüllen, Verschönerungen im und am Haus vornehmen und in Wertpapiere investieren, um sich eine Rücklage zu schaffen. „All das war trotz Rente und Eigentum einfach kaum möglich. Unsere Hausbank und andere Kreditinstitute bewilligten uns aufgrund unseres Alters kein Darlehen mehr in der gewünschten Höhe.", so Herr Sinda.

Daraufhin haben sie von mehreren Maklern ihr Haus schätzen lassen. Allerdings nur, um zu sehen, wie wertvoll die Immobilie eigentlich ist. „Ein Auszug und Verkauf unseres Zuhauses kamen für uns nach den vielen schönen Jahren weniger in Frage", betont er. Aus diesem Grund hat sich Herr Sinda Angebote von verschiedenen Anbietern für eine Immobilienverrentung eingeholt. Hier wird zwar die Immobilie verkauft, aber man behält ein Wohn- oder Nießbrauchrecht, eine monatliche Auszahlung ähnlich einer Rente sowie gegebenenfalls eine Einmalzahlung. „Jedoch sagte uns keines der Angebote hundertprozentig zu. Dann stießen wir durch eine Anzeige auf das Konzept des Teilverkaufs." Für die Wunschsumme von 150.000 Euro kaufte ihnen wertfaktor nach der Schätzung durch einen neutralen Gutachter 30 Prozent ihres Hauses ab. Das Ehepaar behält nicht nur ein lebenslanges Nießbrauchrecht, sondern auch alle Rechte am Eigenheim. „Für uns war es wichtig, nicht nur in den eigenen vier Wänden zu bleiben, sondern auch weiterhin schalten und walten zu können, wie wir es wollen. Neue Heizung, Hausrenovierung oder ein Durchbruch – wir können das alles machen, ohne wertfaktor als stillen Miteigentümer um Erlaubnis bitten zu müssen", sagt Hans Sinda, der als Handelsvertreter und Unternehmensberater in der Bauindustrie tätig war. „Durch den Teilverkauf können wir uns jetzt unsere Wünsche erfüllen und gelassen in die Zukunft schauen. Für uns stellt das Modell deshalb die perfekte Lösung dar.", ergänzt er.

Der Teilverkauf aus Sicht eines Finanzexperten

Marc Friedrich, Finanzexperte und fünffacher Bestsellerautor (Friedrich & Weik: „Der größte Crash aller Zeiten") sagt über das Konzept: „Aufgrund der Wirtschaftslage mit drohender Rezession und anhaltenden Niedrigzinsen empfehlen wir dringend, auf Sachwerte zu setzen. Dennoch kann für Rentner ohne ausreichende Rücklagen, ein Teilverkauf der eigenen Immobilie eine sinnvolle Maßnahme darstellen. Er ermöglicht einen Teil des Betongoldes in Liquidität zu wandeln – und zwar lediglich die benötigte Summe – und dennoch weiterhin Immobilieneigentümer zu bleiben. Diese sind zuletzt stark im Preis gestiegen. So kann an einer weiteren Wertsteigerung des Hauses oder der Wohnung partizipiert werden oder ein Teilgewinn schon abgeschöpft und gesichert werden."

Fragen beantwortet das Team von wertfaktor gern unter der Tel. 040 / 696 391 836.

Beispielrechner Teilverkauf: https://www.wertfaktor.de/teilverkaufrechner