Heute erbitte ich einmal Eure Hilfe - nachdem ich erst wenige Monate in einem eigentlich netten Häuschen wohne, bin ich nach innervierenden zwischenfällen mit meiner merkwürdigen vermieterin zu dem schluss gekommen, so schnell wie möglich auszuziehen. ich muss davon ausgehen, dass sie in mein haus geht, wenn ich nicht da bin - kann es aber nicht beweisen. die dame hat ein alkoholproblem und ich weiss nur, dass bei mir einige flaschen wein und ein whisky fehlen, den ich nie anrühre, da er einem guten freund gehört, der so etwas mag. dazu kommen viele andere unglaublichkeiten - kurzum: ein griff in die kloschüssel das ganze! ich habe mich bereit erklärt, mich ebenfalls um nachmieter zu kümmern, es haben sichauch schon div. leute gemeldet - nun besteht meine vermieterin darauf, bei dem besuch der interessenten dabei zu sein und macht ein höllenspektakel und will JETZT schon in mein haus. (ich habe vor wenigen tagen gekündigt). sie tritt mit ihrer familie immer wie MISS ELLY auf und die bande hält zusammen - ich weigere mich nun, ohne einen zeugen meiner seite diese besitzerin ins haus zu lassen. hab ich das recht? ich weiss nur, dass der dame das haus 5j gehört und ich bereits die 3. mieterin bin - beide vorgänger prozessieren mit der frau.

oje ist das ein kreuz - was gescheites neues habe ich noch nicht aber lieber schlafe ich unter der brücke bevor ich diesen affentanz noch einen monat weiter mache :-((

angelika

Du hast die P f l i c h t , sie in die Wohnung zu
lassen -, aber nur zu bestimmten Zeiten!! Die müßten eigentlich im Mietvertrag stehen.
Und Du hast natürlich das Recht, jemanden anderen für diese Besuche bei Dir zu haben.

Die "bestimmten Zeiten" sind meistens vor- und nachmittags je 2 Stunden. Leider ist es üblich, daß der Vermieter neue Interessenten begleitet. Denen kann man aber einen Wink und die Telefonnummer geben, "falls sie noch Fragen hätten" ...

Sobald ich mehr weiß, komme ich noch einmal darauf zurück.

Ich weiss nur, dass der Vermieter nicht mehr als drei potentielle Nachmieter ablehnen kann, es sei denn, die klauen silberne Löffel. Hoffentlich hast Du jemanden, der von Deiner Seite bei diesen Besichtigungen dabei sein kann.

@8: ja, das ist mir schon klar, dass ich die pflicht habe - ich gebe zu, ich war noch kaum in meinem leben so paranoid wie zur zeit -

@wanda: danke, das wusste ich zb nicht ...

ich verrammle das haus, lasse innen alle schlüssel quer im schloss,(es gibt 3 eingänge), verlasse das haus durch die waschküche, deren zwischentür zum wohnbereich ich auch noch abschliesse u den schlüssel mitnehme - und dann verlasse ich das grundstück ...
neulich abend kam sie mit ihrem mann - es klingelte so gegen 22h, man stiess einfach die tür auf und verschaffte sich einlass. leider (oder auch zum glück) waren meine grossen hunde zu der zeit nicht hier. die frau ist von der schnapsidee beseelt, sie habe das zwite gesicht, spuckte vor mich auf den boden und brüllte 3x "ich verfluche dich!" - bekreuzigte sich und meinte "DAS wirst du noch bereuen!" (ich hatte mir zuvor verbeten, alle nachbarn bei mir schlecht zu machen und zu klatschen). irgendwie musste ich denn doch lachen und hab ihr ruhig gesagt, ich hätte es schon bereut ... es ist wirklich absolut skandalös, was diese leute sich hier im ort leisten. keiner meiner nachbarn will als zeuge dabei sein denn sie sind alle befangen, da zig Prozesse gegen diese Vermieter mit Bewohnern des Dorfes laufen - das geht beim rücksichtslosen Autofahren los und endet beim freilaufenden Schäferhund, von dem sich viele Leute mit recht bedroht fühlen.
Ein absoluter Horror ...

Hallo Angelika,
wende dich doch an das Forum für Recht, Abteilung Mietrecht.
Habe ich mal in Anspruch genommen, zwar in einer anderen Angelegenheit - hat aber prima geklappt.
Den Link hier:
https://foren.recht.de/articles.public/article_overview.html?newsgroup=27&lid=27
Viel Erfolg
Tessy

Hi Angelika,
wohnt die Vermieterin mit im Haus?
Unabhängig davon mach als erstes an deine Türen neue Zylinder. Die gibts schon ganz preiswert und es ist eine 5-Minutenarbeit. Dann kann die Vermieterin nicht mehr rein.
Hast du den Mietvertrag schriftlich gekündigt? Ist wichtig. Es gelten 3 Monate Kündigungsfrist -laut dem neuen Mietgesetz.
Deine Vermieterin muß ca. 48 Stunden vor einer Besichtigung diese ankündigen. Ansonsten mußt du sie nicht ins Haus lassen Gleiches gilt für Besuche mit Mietinteressenten.
Hat die Vermieterin eine besondere Position im Ort, oder super viel Geld oder was zeichnet sie sonst aus, daß sich niemand gegen sie wehrt?
Wenn du magst, schreib mich per Mail mal an, dann nenne ich dir rmeine Telefon Nr. und kann dir dann etwas mehr sagen

Liebe Angelika

das ist ja reinster Horror!

Die Vermieterin kann nur nach Vorankündigung zur Hausbesichtigung mit Mietinteressenten das Haus betreten,vorausgesetzt,der Zeitpunkt ist für Dich annehmbar,sonst muß ein Dir und ihr passender Termin vereinbart werden.

Grundsätzlich habe ich bei Mietobjekten die Schlösser ausgetauscht,wie auch Utello das vorschlägt.

Wenn Du nachweisen kannst,dass die Vermieterin ohne Dein Wissen das von Dir gemietete Haus betritt,begeht sie Hausfriedensbruch und das ist strafbar!
Man könnte sie durch eine Videokamera überführen.

Wenn Du die uns mitgeteilten Anschuldigungen beweisen kannst,ist das ein Grund zur fristlosen Kündigung durch Dich!So Du schon eine andere Bleibe hast!

Im Übrigen ist es ratsam,sich einem Mieterverein anzuschließen,da erhält man sach-und fachkundige Auskunft und wird im Streitfall auch durch die Vereinsrechtsanwälte vertreten!-Der Beitrag lohnt sich!!

Sei vor allem nie alleine,wenn "Miss Elly" anrauscht!

Tut mir leid für Dich,dass Du solchen Ärger hast!

Vor langen Jahren hatte ich einen Vermieter,der auch häufig meine Wohnung inspizierte,wenn ich nicht zu Hause war.
Dem hab ich so einen Schreck eingejagt,dass er das nie wieder gemacht hat!
Ich montierte innen über der Wohnungstür einen unsichtbaren Nylonfaden,der hinter der nächsten Zimmertür mit einer Alarmanlage verbunden war,die 5 Stunden sehr laut tönte!Sie wurde ausgelöst,wenn die Wohnungstür geöffnet wurde,und war nicht abzustellen,weil ich das Zimmer abgeschlossen und ein Steckschloss im Schlüsselloch ein öffnen nicht möglich machte.Die andere Familie im Haus war informiert und freute sich auf die "Überraschung",die auch prompt nachts um 24 Uhr kam.Ich war zu meiner Tochter gefahren,Hund und Auto von mir also nicht da,so fühlte er sich sicher!
Wir wurden nie mehr schikaniert!Es ist 30 Jahre her,aber ich muss jetzt noch lachen,hatte den Vorfall vergessen.

Hast Du inwischen einen Nachmieter oder ist die Situation immer noch so schlimm ?
Auf jeden Fall wünsche ich Dir ein stressfreies Wochenende.

Danke für Euren "Beistand" - endlich habe ich den Rückschein des Einschreibens mit der Kündigung zurück - angeblich hat die besitzerin nun selbst eine Nachmieterin, aber erst zum 1.12. - ich hätte mindestens 3 schon für den Oktober oder November - aber ich habe offen gestanden keinen bedarf an Energieverschwendung an einen so streitsüchtigen und verhaltensgestöhrten menschen wie diese Vermieterin. Nun nehme ich erst einmal das Angebot von Freunden und ziehe in eine kleine Wohnung , 250km weit weg, zwar im ersten Stock aber ich habe meinen Frieden wieder. Ich drücke mir selbst die Daumen, dass ich die Wintermonate wieder nach Italien kann - aber bis dahin werde ich noch einige Wochen Stress ertragen müssen.

Angelika