Kauf und Renovierung von Haeusern und Immobilien Hypothekenzinsen billig wie nie

Ich bekam jetzt für eine Hypothekenkredit-Verlängerung auf 5 Jahre von meiner Hausbank einen Zins von 1,14 Prozent. Vor 5 Jahren hatte ich für den gleichen Kredit 2,95 Prozent bezahlt. Vor 10 Jahren waren es 3,82% und vor 15 Jahren 4,93%.

Obwohl ich hier kurzfristig profitiere, gefällt mir diese Entwicklung nicht. Ich finde sie irgendwie bedrohlich. Bei so niedrigen Zinsen verschulden sich zu viele Leute über ihre Verhältnisse und bei der nächsten größeren Wirtschaftskrise platzen die Kredite und der Staat, sprich der Steuerzahler, darf dann wieder einspringen und die Banken retten. Das ist dann wie bei Griechenland, wo wir früher immer dachten, der Ouzo sei umsonst, und jetzt zahlen wir den 10-fachen Preis dafür.

So viele Banken mussten in Deutschland bei der Finanzkrise ja nicht gerettet werden - es waren die Commerzbank und einige staatlichen Banken, die es traf (also ist der Staat doch nicht der bessere Banker). Mittlerweile ist ja durch Eigenkapitalaufstockungs-Pflicht der Banken hier einiges geschehen.
Bei Ihnen wundert mich nur, dass Sie immer noch "abbezahlen"? Haben Sie so spät angefangen, Eigentum zu erwerben? Diesen Punkt habe ich längst abgeschlossen (ist ja mein Notgroschen für das Alter) - gekauft ich schon mit ca 30 Jahren, um eine entsprechende Laufzeit zu haben. Die Finanzierung erfolgte ausschliesslich über die Miete meiner Wohnung und einige steuerliche Subventionen. Olga

Ich bekam jetzt für eine Hypothekenkredit-Verlängerung auf 5 Jahre von meiner Hausbank einen Zins von 1,14 Prozent. Vor 5 Jahren hatte ich für den gleichen Kredit 2,95 Prozent bezahlt. Vor 10 Jahren waren es 3,82% und vor 15 Jahren 4,93%.

Obwohl ich hier kurzfristig profitiere, gefällt mir diese Entwicklung nicht. Ich finde sie irgendwie bedrohlich. Bei so niedrigen Zinsen verschulden sich zu viele Leute über ihre Verhältnisse und bei der nächsten größeren Wirtschaftskrise platzen die Kredite und der Staat, sprich der Steuerzahler, darf dann wieder einspringen und die Banken retten. Das ist dann wie bei Griechenland, wo wir früher immer dachten, der Ouzo sei umsonst, und jetzt zahlen wir den 10-fachen Preis dafür.

Ich habe schon Zeiten mit 12% Hypothekenzinsen erlebt.

Aber warum gefällt Ihnen die Entwicklung nicht? Bis auf die Sparer, die fast nichts mehr für Ihre Guthaben bekommen, profitiert jeder vom billigen Geld.

................und daß sich einige wg. der niedrigen Zinsen leichtfertig verschulden, was sie bei höheren Zinsen nicht machen würden, halte ich für ein Gerücht. Trauen Sie Ihren Mitmenschen nichts zu?

Nach meiner Erfahrung nutzen die meisten Kreditnehmer diese niedrigen Zinsen, um die Tilgung zu erhöhen und somit die Gesamtlaufzeit zu verkürzen.

.............und mit drohenden Bankenpleiten hat das Baufinanzierungsgeschäft in Deutschland schon mal garnichts zu tun.

(Übrigens hat der Deutsche Staat an der Bankenrettung bisher gut verdient. Irgendwelche Ausfälle sind bisher nicht aufgetreten und drohen derzeit meines Wissens nach nicht.)

Insofern kann ich ganz ruhig schlafen und mache mir wenig Sorgen. Weder um die Banken noch um die Bauherren.

Von mir aus dürfen die Zinsen noch ein Weilchen so niedrig bleiben.

Hypothekenzinsen sind ja für viele von uns - für mich auch - nicht mehr wichtig. Dieses PRojekt habe ich längst abgeschlossen durch den Kauf eines Appartements in München vor 30 Jahren, das sich durch die Mieteinnahmen finanzierte und diese Miete jetzt für mich ein nettes Bonbon zu meiner Rente ist.
Aber die niedrigen Zinsen und auch der niedrige Euro sind gut für unsere international agierenden Unternehmen. DAs sieht man am Aktienkurs - mit meinen (wenigen) Aktien bin ich seit Jahren recht erfolgreich - mit der jährlich steigenden Dividende finanziere ich mir jeweils eine schöne Reise. Das darf länger so bleiben. Olga

Hypothekenzinsen sind ja für viele von uns - für mich auch - nicht mehr wichtig. Dieses PRojekt habe ich längst abgeschlossen durch den Kauf eines Appartements in München vor 30 Jahren, das sich durch die Mieteinnahmen finanzierte und diese Miete jetzt für mich ein nettes Bonbon zu meiner Rente ist.
Aber die niedrigen Zinsen und auch der niedrige Euro sind gut für unsere international agierenden Unternehmen. DAs sieht man am Aktienkurs - mit meinen (wenigen) Aktien bin ich seit Jahren recht erfolgreich - mit der jährlich steigenden Dividende finanziere ich mir jeweils eine schöne Reise. Das darf länger so bleiben. Olga

Kann ich für mich nicht behaupten. Ich mache, wenn ich ein Projekt abgeschlossen habe, das nächste...........

Insofern begleiten mich Baufinanzierungen bis an mein Ende...........

...........und mein Sohn wird weitermachen.

Schrecklicher Gedanke, zu sagen: Jetzt bin ich fertig und mache nichts mehr.

Es kommt darauf an, wo Sie leben. Wenn Sie hier im schönen Oberbayern im Einzugsgebiet von München leben, können Sie IHre Immobilienwünsche nicht erfüllen, da nichts vorhanden.
Allerdings hat auch dies -wie alles im Leben - zwei Seiten. Mein vor mehr als 30 Jahre gekauftes Appartment in München ist im Wert sehr stark gestiegen und einmal werde ich hier sicher nochmals aktiv werden. Es ist mein Notkapital für den späteren Pflegefall usw. Dann verkaufe ich die Hütte und verwende das GEld dafür. Hoffentlich ist bis dahin die Demenz noch nicht so weit fortgeschritten, dass ich mich so richtig über diese gute Entscheidung, die ich als junge Frau fällte, freuen kann und nicht schon vergessen habe..... Olga

Es kommt darauf an, wo Sie leben. Wenn Sie hier im schönen Oberbayern im Einzugsgebiet von München leben, können Sie IHre Immobilienwünsche nicht erfüllen, da nichts vorhanden.
Allerdings hat auch dies -wie alles im Leben - zwei Seiten. Mein vor mehr als 30 Jahre gekauftes Appartment in München ist im Wert sehr stark gestiegen und einmal werde ich hier sicher nochmals aktiv werden. Es ist mein Notkapital für den späteren Pflegefall usw. Dann verkaufe ich die Hütte und verwende das GEld dafür. Hoffentlich ist bis dahin die Demenz noch nicht so weit fortgeschritten, dass ich mich so richtig über diese gute Entscheidung, die ich als junge Frau fällte, freuen kann und nicht schon vergessen habe..... Olga

glucks glucks,
hoffentlich haste diese alte marode hütte mal saniert?
kann ja nicht mehr viel wert sowas. die münchner wollen was toll saniertes haben. meine tochter hat seit 30 jahren so ein altes apartement in schwabing, ganz schlimm - sie bringt es nicht an den mann/die frau, weil zuviel investitionen fällig wären (im bad enges klo mit vielen rohren etc.)
die elektrik marode, zu wenige steckdosen etc.=

naja als notgroschen wirds vielleicht noch was - für die demenz wirds nicht reichen

Die Anlage, wo sich mein Appartement befindet, wurde vor 5 Jahren generalsaniert, d.h., neue Fenster, neue Heizung, Dämmung an den Hauswänden, neue Böden, neue Dächer usw. Dafür mussten wir Eigentümer einiges an Geld nachschiessen, was nicht schlimm war,da die - siehe oben - Hypothekenzinsen recht niedrig sind. Es war billiger einen Kredit aufzunehmen als die Anlagen zu kündigen. Das tat ich auch.
Anschliessend konnte ich auch mehr Miete fordern, weil die Einsparungen bei Heizung usw. dies auch kompensierten.
Mir ging und geht es aber immer darum, dass meine langjährige Mieterin, die sehr zuverlässig und nett ist, noch lange dort bleiben wird und die Wohnung in Schuss hält, was sie auch tut.
Sie sehen also - keine Gefahr für mein Eigentum - da geht es mir schon besser als Ihrer Tochter. Aber in München kann man derzeit auch die verrottestes aller Buden verkaufen - die Nachfrage ist gross und wird immer grössern. Olga

Aber warum gefällt Ihnen die Entwicklung nicht? Bis auf die Sparer, die fast nichts mehr für Ihre Guthaben bekommen, profitiert jeder vom billigen Geld.

Vielleicht darf ich für Walter4 antworten?

Sehr niedrige Hypothekenzinsen können durchaus zu einer bösen Falle für Häuslebauer werden und zwar vor allem dann, wenn sie, um die monatliche Belastung zu drücken, die niedrigen Zinsen mit einer extrem niedrigen Tilgung kombinieren.

Eine böse Falle ist dies in zweierlei Hinsicht:

1. Die monatliche Belastung durch das Annuitätendarlehen ist sehr gering, so dass die Versuchung besteht, sich höher als geplant zu verschulden. Steigen dann die Zinsen nach der Festlegungsfrist stark an, kann es zur Zwangsversteigerung kommen, weil die monatliche Belastung nicht mehr getragen werden kann.

2. Die Mathematik der Annuitätendarlehen hat den interessanten Effekt (der mir anfangs auch nicht klar war), dass niedrige Zinsen die Rückzahlung des Kredits hinauszögern. Das erklärt sich wie folgt: Die niedrigen Zinsen drücken sehr deutlich die monatliche Festrate, die an die Bank zu zahlen ist. Mit jeder Rate steigt der Anteil für die Tilgung und der Zinsanteil sinkt. Dieser Effekt wirkt sich bei niedrigen Zinsen viel weniger aus als bei höheren Zinsen, weil die monatliche Summe einfach niedrig bleibt!

Deshalb sollte folgender Ratschlag beherzigt werden:

Wer ein Darlehen über 200.000 Euro aufnimmt mit einer jährlichen Anfangstilgung von einem Prozent benötigt bei einem Zinssatz von sechs Prozent gut 32 Jahre, bis er schuldenfrei ist. Bei einem Zinssatz von nur drei Prozent benötigt er bei gleicher Tilgung mehr als 46 Jahre. Da bei niedrigeren Zinsen die monatliche Belastung deutlich geringer ist, sollte dieser Spielraum zu höheren Tilgungssätzen genutzt werden, empfiehlt die LBS Bayern. Nur so kann eine schnelle und günstige Rückzahlung des Darlehens erreicht werden und das Risiko einer steigenden Belastung nach Ablauf der Sollzinsbindung reduziert werden. Quelle

Ich kann das nur empfehlen.

Karl

P.S.: Unser Sohn hat gebaut, deshalb habe ich mich mit der Materie etwas beschäftigt.

Ich kann das nur bestätigen Karl. Auch ich hatte mich eingehend vor dem bauen damit beschäftigt. Ich hatte aber auch einen sehr guten und überaus kundenfreundlichen Bankberater, dessen Beratung ich vertrauen konnte.
Bruny